Of het nu gaat om de aankoop, verkoop of erfenis van een onroerend goed, om de waarde van je woning te berekenen, kan je zelf een gokje wagen of een beroep doen op een professionele schatter? Wat is het voordeel?
Waarom heb ik een schatting nodig?
Een schatting is niet enkel bedoeld om je huis aan een correcte prijs te verkopen. Ook bij deze situaties is contact opnemen met een schatter zeker geen slecht idee.
- Voor verkoop: je wilt je huis verkopen, maar hebt geen idee van welke prijs je zou vragen.
- Voor de bank: je bank vraagt een waardebepaling van het huis vooraleer je krediet goed te keuren.
- Bij een erfenis: je erft een onroerend goed. Dan dien je bij een aangifte van nalatenschap de waarde van de geërfde woning opgeven.
- Bij een scheiding: gaan jij en je partner uit elkaar en één van beide wilt de andere uitkopen.
- Inbrengen: je wilt een onroerend goed inbrengen in een vennootschap.
Bindend verslag van schatter-expert bij aangifte van nalatenschap
Onder welke voorwaarden bindend?
Er zijn drie voorwaarden waaraan tegelijkertijd voldaan moet zijn:
- het schattingsverslag moet opgesteld zijn door een door Vlabel erkende schatter-expert
- de schatting wordt degelijk gemotiveerd in een deskundig schattingsverslag dat voldoet aan de wettelijke voorwaarden qua opbouw en inhoud en
- dat verslag wordt toegevoegd aan de aangifte van nalatenschap 4 maanden na overlijden.
Het grote voordeel van deze schatting is dat Vlabel deze schatting aanvaardt.
Met welke punten moet een schatter rekening houden?
De opdracht van onafhankelijke schatters is de venale waarde van uw woning te schatten. De venale waarde is de prijs die men in normale omstandigheden voor een onroerend goed kan krijgen.
Om de waarde van een huis of een eigendom te kunnen schatten, baseren schatters zich op meerdere factoren :
De oppervlakte van de grond
Hoe meer grond, hoe duurder de prijs . Heeft de woning een koer, tuin of misschien geen tuin?
De oriëntatie van de grond
Is de woning zuidgericht? Of noord? Zuidwest?
De ligging van de grond
De prijs van bouwgrond verschilt van gemeente tot gemeente.
De bewoonbare oppervlakte
Hoe groter het huis of appartement, hoe duurder.
De staat van het onroerend goed
Is de woning goed onderhouden? Zijn er veel kosten aan? Zijn het zware kosten? Is er centrale verwarming? Is de elektriciteit in orde? Is het gebouw geïsoleerd? Is er een EPC-attest aanwezig?
De afwerking van het huis
Werden er goedkope of dure materialen gebruikt? Werd alles uitgevoerd volgens de regels van de kunst of is de eigenaar een doe-het-zelver?
De ouderdom van de woning
Moet alles vernieuwd worden? Of is de woning nieuw? Of misschien is alles reeds vernieuwd, maar de badkamer niet?
Het soort woning
Is het onroerend goed een rijwoning, villa, appartement? Of een handelspand, opbrengstwoning, horecazaak of loods? Is er veel of weinig vraag naar dit soort woningen?
De bereikbaarheid van de woning
Ligt de woning in de stad of op het platteland? Dicht bij een autostrade, openbaar vervoer? Zijn er scholen en winkels in de omgeving?
Kozily helpt u hiermee graag verder!
Graag meer info over tarieven, neem zeker een kijkje op onze website: www.kozily.be